Ogni anno 1,8 milioni di famiglie è alla ricerca di una casa in locazione.

Ipotizzando che il 24% della platea privilegi la flessibilità del servizio rispetto alla stabilità di un investimento, quindi l’affitto rispetto all’acquisto dell’immobile, ”allora è presente sul mercato una domanda potenziale di locazione che riguarda 430.000 nuclei familiari”.

È quanto emerge dalla ricerca di Nomisma ‘Trasformazioni sociodemografiche e degli stili di vita: impatti sul prodotto immobiliare’, realizzata per Assoimmobiliare.

In prospettiva, nei prossimi decenni, quando la generazione Z si farà portatore di una domanda locativa, le migrazioni interne e la mobilità lavorativa attiveranno la ricerca di formule abitative flessibili e la liquidità che oggi consente di accedere al mercato dell’acquisto verrà destinata ad altri impieghi (previdenza e assistenza sanitaria integrativa, formazione), il mercato della locazione assumerà una dimensione e un ruolo rilevante in Italia.

Lo studio si concentra sugli impatti dei cambiamenti sociodemografici sul settore immobiliare immobiliare, dove emerge chiaramente che l’Italia si sta muovendo verso un inverno demografico.

I dati mostrano inoltre una forte mobilità abitativa che investirà i giovani e i giovani adulti nei prossimi anni: il 50% delle famiglie intervistate è consapevole che dovrà dare risposta ad esigenze abitative diverse da quelle attuali.

La quota sale al 70% per la fascia di età 18-44.

Lo stato conservativo dell’immobile, l’efficienza energetica, il tipo di edificio e la zona sono i driver più importanti che guidano la domanda di casa.

In particolare, la popolazione anziana privilegia l’abitazione efficiente e in buono stato mentre il giovane e il giovane adulto è più sensibile alla dimensione e ai servizi inclusi nel condominio.

Il 41% della popolazione che vive in contesti urbanizzati privilegia il centro cittadino.

La periferia accoglie la domanda della fascia giovane della popolazione mentre i territori al di fuori del centro abitato vedono una quota maggiore di domanda espressa dalla prolazione adulta (55-64 anni).

Infine le caratteristiche più richieste e prioritarie nella scelta dell’abitazione sono la qualità costruttiva e l’efficienza energetica.

Anselmo Faidit